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北京奥运会终于落幕，现在最令人紧张的是北京乃至全国房价的走势。其实关于奥运与房价的议论，自2001年北京申奥成功后，就一直没有断过。目前百度上关于“奥运房价”的网页已达400多万篇。但今天我们可以毫不客气地说，大多数关于奥运与房价关系的预言都是错误的。其中的一些主流观点更是值得我们警惕：

　　一、用过去举办过奥运会的城市和国家的房价涨跌预测。持此论者以亚洲的东京、汉城，以及欧美等国的亚特***、悉尼、雅典为例，证明北京举办奥运会对房价的影响。可是，无论是汉城、东京、亚特***的持续上涨，还是雅典、悉尼的大涨大跌，都是由该城市及国家经济发展情况决定的，其中并无规律可言。况且，房地产与国家制度密切相关，中国的土地制度、金融政策、房产开发模式跟国外大相径庭，完全没有可比性。因此，就房价将中国与外国比，基本上都是胡说八道。

　　二、用超前的基础设施投入计算房价。还有不少专家和开发商经常给老百姓算账，国家为奥运会超前投入了上千亿元，那么这些价值应该体现在房价中，有人还计算出房价因此“合理”的涨幅。这种计算方式十分荒唐，这几年来，上海、深圳房价高过北京，但并不是因为国家额外给它们有什么额外的大投入；浙江丽水这样一个小城镇，房价之高，当然更不可能是基础设施投入的结果。

　　基础设施的大规模投入当然会影响房价，但必然是通过对经济发展的带动来实现的。过于超前的、不合理的甚至赔本的基础设施投入，只能减少老百姓的收入，从而反向影响房价。爱好计算基础设施投入刺激房价上涨的人，应该先算一算这些投入的合理价值以及对老百姓的福利。

　　三、用奥运对中国经济的利好预测房价。更普遍的一种观点是，奥运对中国经济的发展起到巨大的推动作用，因此，北京及中国的房价必然屹立不倒，休息一段还能继续猛涨。不过，这种观点至今仍能存在，基本上是惯性的作用。今年以来，似乎人们已不再相信奥运对中国经济会有什么用了。的确如此，奥运实际上是中国经济发展的一个结果，而不是一个动力。

　　由此引申一个问题，中国经济的美好前景能否决定当下房价的稳定和增长？这种观点是大小开发商们最爱唠叨的。但我们应该记得，十多年来，类似的话也在中国股市中喋喋不休……